选购期房,小区景观如何了解?

【时间: 2019-12-05 09:49 内江晚报】【字号:

好的小区景观能够让居住更舒适,但是,现在买房以期房为主,购房者该如何判断呢? 业内人士认为,可以从基本数据、沙盘、景观示范区等方面入手。


市民查看沙盘

重视基础数据

“买房的时候,销售人员说小区绿化很好,通过沙盘,我也比较满意。”市民李大洲说,收房后才发现,小区景观完全变了样,植被很少,实际景观与沙盘展示存在巨大差异。

记者了解到,很多在售楼盘都是期房,不能看到小区实景,沙盘就是展示未来实景的一个模型,成为很多购房者的重要参考。通过沙盘,可以看到小区的规划、楼栋的朝向,甚至可以了解后期的景观打造等。

“沙盘景观只能参考,不能全信。”某售楼部销售人员陈艳说,购房者要了解小区内的景观打造,必须通过基础数据。

陈艳建议,购房者一定要了解楼间距、中庭面积等。一般情况下,楼间距越大,中庭面积越大,小区的景观打造才更丰富。

此外,还要了解小区的绿地率。所谓绿地率,是指小区内绿化用地面积占小区总用地面积的比例。

“绿地率越高,小区景观越好。”陈艳说道。

相信眼见为实

仅听置业顾问描述,并不能让购房者感受到小区的优美风景,因此,走进小区实地考察,就成了很多购房者的主要方法。

记者采访发现,有的楼盘开盘时会打造景观示范区,购房者走进售楼部,了解小区规划布局后,销售人员就会带客户参观小区景观示范区。

某楼盘销售人员李梦雨介绍,购房者参观景观示范区时,一定要仔细查看,详细询问。一般情况下,大型乔木搭配相对矮小的乔木、灌木、花卉及草坪,看起来才更有层次感,也更“养眼”。

此外,为了保证小区内每个季节都有不同的景观,观察景观示范区时,还应该询问小区内所选树木的种类。

“有的楼盘打造景观示范区,效果很好,但出于成本考虑,并不一定推广到整个小区,购房者需多留心。”李梦雨建议,购房者最好选择口碑较好的品质开发商,他们更加注重诚信,后期景观呈现也会更好。

实用性很重要

在小区景观中,仅有植被肯定不够,还要重视实用性。记者了解到,内江很多小区都设计了专门的儿童游乐区、运动健身区、老年活动中心、游泳池等,但也有小区没设计。

“我们小区没有儿童游乐设施,孩子基本没有玩耍区域。”市民李先生说,专业的游乐场收费太高,而且路程较远,很不方便,他非常羡慕有儿童游乐设施的小区。

某楼盘销售人员肖绍宣建议,购房者选择小区时,要注意小区是否配备休闲广场、健身区域等功能性场地,有利于满足业主休闲、交往、活动等实际需求,也利于营造和谐、友善、温馨的邻里关系。

此外,还要注意小区设计是否合理。比如,在小区大门和入户单元门前设计台阶的同时设置无障碍通道,方便市民出行。

总之,市民考察小区景观时,不仅要看其是否漂亮,还要看它是否与自身的活动相匹配,提高后期入住舒适度。

后期维护很重要

有些小区交房时景观很漂亮,如果后期维护不当,也会大打折扣。

记者走访发现,有些小区以水景为主,小区内设计了小湖泊、喷泉、流水等,但如果物业管理不好,几年之后就容易出现树木枯死、水池变臭水沟等情况,再漂亮的小区景观也将不复存在。

“后期景观的维护主要靠物业,因此,买房时还要重视物业。”业内人士张敏说,购房者一定要问清楚开发商聘请的是哪家物业公司,了解其基本情况,最好实地走访,掌握实际管理情况,作为购房的重要参考。


编辑:吕忆曦
记者:蒋金凤  
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